Интернет пестрит строительными форумами, на каждом из которых можно найти историю о том, как строители вырыли котлован, положили плиту, на нее установили стенки фундамента из блоков ФБС, положили гидроизоляцию и… цокольный этаж готов! Да, такое имеет место быть, но только при совпадении нескольких условий: грунт отлично дренирует, имеется естественная разуклонка, не бывает снежных зим и обильных долгих дождей. Так как совпадение этих факторов в реальной жизни маловероятно, восхищение хозяев домов с цокольным этажом быстро утихает и начинается масса проблем, говорить о которых не принято.
Во избежание ложного представления о данном помещении необходимо рассмотреть ряд аспектов и создать реальную картину стоимости этой части дома.
Звукоизоляция труб
Цокольный этаж – фундамент дома
На него приходится нагрузка всей наземной конструкции дома, которая затем передается на основание (грунт). В связи с этим цокольный этаж имеет конструктивные особенности и потребительские качества.
Таким образом, стоимость цокольного этажа = стоимость ленточного фундамента + стоимость надземного этажа.
Если с конструктивными требованиями есть достаточная ясность, то потребительские качества необходимо рассмотреть подробно.
Естественное освещение
В 100% случаев света на цокольном этаже не хватает в связи с ограничением его высоты. Это подразумевает необходимость либо увеличить высоту цоколя на 60-70 см, либо устанавливать окна в обустроенных приямках к фундаменту (что неприемлемо для частного дома). В свою очередь, увеличивая высоту цокольного этажа, необходимо дополнительно потратиться на крыльцо дома, которое тоже увеличится в размерах.
Вентиляция цокольного этажа
Должна быть разделена жилыми помещениями дома. Недопустимо конструировать единую вентиляционную систему для дома и цоколя. Это требование обусловлено разными температурными и влажностными режимами. Кроме того, на полу цокольного этажа концентрируется грунтовый газ (радон), в связи с чем нужно предусматривать и естественную, и принудительную вентиляцию. Иначе невозможно соблюдать комфортный температурный и влажностный режим. Только принудительная вентиляция избавит этаж от высокой концентрации радона, поскольку он значительно тяжелее воздуха, и обычное проветривание с ним не справится.
Комфортная температура
Она зависит от ряда факторов, но обычно существенно ниже, чем в жилой части дома (теплоизоляция стен, пола, межэтажного перекрытия, вентиляции и т.д.), и составляет в среднем +10+12 С. Это говорит о повышенной влажности в цокольном этаже. Воздух там более сырой и теплоемкий, поэтому в футболке не удастся походить даже летом. Эти факторы обуславливают необходимость обустройства отдельного контура цокольного этажа и применения специальной отделки, устойчивой к сырости и грибку.
Использование цокольного этажа для длительного хранения продуктов – тоже неудачная идея, так как температурный режим этого помещения в этом случае тоже не подходит.
Плюсом ко всему необходимо предусмотреть обязательную теплоизоляцию пола на первом этаже дома при обустройстве теплых полов, если отопление цоколя не планируется. Несоблюдение этого требования приведет к потере эффективности котла и увеличению затрат на отопление.
Наконец, если цокольный этаж планируется использовать цивилизованным образом, необходимо звукоизолировать трубы и спрятать их в специальные короба.
Выводы
Подводя итог, можно составить примерный перечень дополнительных затрат на обустройство цокольного этажа:
а) увеличение цоколя дома (арматура, бетон, опалубка, утепление, отделка);
б) увеличение крыльца (монолитная часть, отделка, навес);
в) устройство отдельного огильзованного вентканала вместе с принудительной подачей воздуха с улицы;
г) декомпрессия грунтовых газов;
д) внутреннее (или наружное) утепление;
е) звукоизоляция труб (короба).
Все эти затраты подсознательно толкают домовладельцев к тому, что цокольный этаж будет использоваться как можно реже. Но так ли он необходим в этом случае?!
